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外墙保温系统 规避“面子”工程乱象的核心 [行业动态]
发布日期:2010/5/22 发布人:谌蓉 浏览数:2725

                                                                                                          来源:中国房地产报 新部品 

在房地产企业和外墙保温及装饰材料企业之间,总像隔着一层面纱。“大模内置一般由总包单位做,后贴保温材料的一般由外墙装饰单位一起做,由于造价较低,开发商直接采购的不多,仅指定标准。”一家品牌房地产公司的采购负责人如是对记者说。而另一边则是来自企业的呼吁:外墙保温工程中存在的问题不少,一些做法没有相应的规范却在市场上应用,开发商更应该关注建筑的“面子”工程。

刘东华接触了不少外保温工程“问题楼盘”,主要是施工后不久出现开裂渗水、外贴瓷砖脱落等现象。“有些楼盘甚至刚建完不超过半年,楼还没有完全售出就出现了大面积的开裂渗水,严重影响了建设单位的形象,有些还出现了很多业主与建设单位的纠纷。”身为富思特制漆(北京)有限公司总工程师的刘东华强调,外墙保温系统作为重要的建筑部品,开发企业必须有所重视。

一体化谨防安全隐患

外墙保温技术是实现建筑节能的重要措施。当建筑节能作为强制性标准在各地实施推广,从某种意义上说,外墙保温市场并非自发培育而是得益于政府的强大推力。巨大的市场空间导致一大批没有技术和施工实力的个人和企业纷纷加入,“乱象丛生,很不规范”。刘东华有些痛心。

他指出,部分建设单位对外墙外保温工程缺乏足够重视,存在应付检查的心态,导致选择外保温厂家时,没有充分考虑研发、生产、施工等综合实力是否过关或过分强调低价中标,压低外保温工程成本。此外,建设单位对于不同的外墙外保温做法的优缺点不够清楚,过分相信企业宣传,使一些在行业内应用时间较短,没有经过大面积应用的保温系统过早应用于项目上。更值得注意的是,把保温工程与饰面装饰工程分别由不同厂家来做,出现了材料不匹配、相容性差等问题,结果双方有时互相推诿,责任很难界定。

在刘东华看来,保温系统的大面积开裂、粘结强度低,不仅影响建筑外立面的美观,更是一个安全问题。“开裂会导致渗水,冬季白天渗水夜晚会导致冰冻,从而产生冻融破坏力,该破坏力多次反复作用将使整个保温系统与结构的主体连接失效。对于面层抹灰较厚的保温系统,如现浇EPS板(尤其有网现浇)系统,抹灰层的重量多达60~70公斤/平方米,多次的冻融作用会导致抹灰层与保温板之间出现剥离,给后期的安全性埋下隐患。”

“保温与面层装饰一体化施工问题已经被越来越多的建设单位认可,我想这应该成为2010年保温行业的关键词。”刘东华分析。

防火性能亟待提高

无论是为新建建筑做好围护结构,还是在既有建筑节能改造中,外墙保温行业都做出了巨大贡献。

“同时也埋下了祸根,传统保温材料的防火性比较差,从建筑物发生火灾统计比例上看,约60%是施工过程中管理不善,还有就是使用过程中,保温材料成了建筑的‘燃料外衣’。”上海雅达特种涂料有限公司董事长顾卫星尖锐地指出,传统保温材料采用点贴法,保温板的背面有空腔,如果建筑在一个侧面上发生火灾,很快就会发生扩散。“2009年的若干起重大建筑火患,使得保温材料的防火性能受到了有关部门的重视。”

据了解,公安部、住房和城乡建设部在2009年9月25日下发《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》的通知,加速了企业对外墙保温工程防火性能的研究进程。

刘东华表示,现有的《外墙外保温技术规程》JGJ144-2004中只提到高层建筑外墙外保温工程应采取防火构造措施,因没有相应的具体做法,在外墙保温实际施工中很少有企业去实施。上述暂行规定的实施,将使外保温的防火问题成为墙体保温行业的发展重点。富思特已加大了研发的投入和新产品推广力度,尤其在保温的防火问题、防水问题研究,反射隔热涂料以及仿花岗岩涂料(替代石材,完全实现石材的装饰效果)的推广。

“我们新研发的酚醛板重点解决的就是材料的防火问题。”顾卫星说。

除了在新材料研究方面发力,刘东华还建议:外墙外保温防火应有一个系统性解决方案。他强调,外保温着火问题多发生在施工期间,保温材料上墙做完防护层以后,着火概率大大降低。

因此,解决外保温防火问题需要系统性方案:包括提高传统保温材料的防火等级,如提高聚苯板、挤塑板等热塑性材料的防火等级;提高传统的无机类保温材料(防火性能为A级最好)的综合性能,如提高岩棉板的防水性,降低吸水率,提高内聚强度使其适合在外保温中应用;同时要加快解决新型保温材料应用中出现的问题,如热固性保温板、酚醛板、聚氨酯在保温工程应用中存在的问题等。

“行业主流技术短期内不会有大的变化,变化的是这个体系在防火构造措施、材料自身技术的不断完善。”刘东华说。

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